С 1 июля этого года застройщики обязаны перейти к новому принципу финансирования строительства через специальные банковские эскроу-счета. Однако, как сообщил глава Минстроя Владимир Якушев, в ближайшее время правительство может утвердить документ, позволяющий компаниям достраивать объекты по принципам долевого строительства. В частности, по старой схеме может быть разрешено завершать дома, имеющие готовность от 30%. А для компаний, которые являются “системообразующими“, которые достраивают проблемные объекты либо ведут комплексное строительство с обустройством социальной инфраструктуры, порог готовности может быть снижен до 6 — 15 процентов.

«Послабления, которые готовят в правительстве, касаются, в первую очередь, крупных застройщиков. Тем самым они ведут к снижению конкуренции и монополизации рынка. При том что крупные девелоперы и так не испытывали особых проблем с переходом к проектному финансированию, — комментирует Сергей Миронов. — Но самое главное, предлагаемые изменения размывают саму суть строительной реформы. Ее смысл состоял именно в том, чтобы уйти от рисков долевого строительства. Теперь же, получается, далеко не уходим: если правительство в последний момент сделает шаг назад, это возродит проблему обманутых дольщиков. В результате смягчения правил от 50 до 70 процентов строительных компаний, по оценкам экспертов, продолжат заниматься долевым строительством. Готовность объектов в 6 и даже в 30 процентов — это не гарантия их завершения. Было немало случаев, когда строительство замирало и на более поздних стадиях, люди оставались без квартир и без денег».

С. Миронов напомнил, что ранее фракция “СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ” внесла в Госдуму пакет законодательных поправок, призванных облегчить переход к проектному финансированию и избежать возможного подорожания жилья.

Поскольку по новой схеме застройщики финансово зависят от банков, одним из законопроектов “СР” предлагает ограничить ставку целевых кредитов для строительных компаний, чтобы она не превышала ключевую ставку более чем на 1 процент. Тогда банки не смогут повышать стоимость кредитов, а компании — стоимость жилья.

Принятие другой подготовленной депутатами фракции “СР” законодательной инициативы даст возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов, то есть по мере завершения этапов строительства компании постепенно смогут получать доступ к оборотным средствам.

«В отличие от идеи Минстроя наши инициативы смягчают риски реформы без сопутствующих рисков для граждан, — подчеркивает Сергей Миронов. — Мы хотим защитить, в первую очередь, интересы покупателей жилья. Предлагаем прозрачные механизмы регулирования, чтобы избежать потрясений на рынке и повышения цен в связи с реформой. Я призываю коллег в правительстве оперативно поддержать наши законопроекты вместо того, чтобы вводить необоснованные преференции для избранных застройщиков и поддерживать на плаву долевое строительство со всеми его огрехами».