«Проектное финансирование с 1 июля этого года приходит на смену долевому строительству, предотвращая возникновение новых проблем с обманутыми дольщиками. В то же время возникает неприятная перспектива подорожания жилья, – комментирует Сергей Миронов. – Эксперты уже прогнозируют рост цен на недвижимость в 10 – 15 процентов в связи с переходом на эскроу-счета. Во-первых, не все смогут работать по новым правилам, объем рынка может сократиться на 20 – 30%. Во-вторых, по новой схеме застройщики фактически попадают в финансовую зависимость от банков, а расплачиваться в итоге придется покупателям. Нашими поправками мы сглаживаем некоторые «острые углы» предстоящего перехода, чтобы избежать существенного роста цен на жилье».

С 1 июля средства покупателей жилья должны храниться на специальных эскроу-счетах. Застройщик не может использовать эти деньги до сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, большинству компаний придется вести строительство на заемные средства банков. Первый из законопроектов «СР» ограничивает ставку таких кредитов.

«Мы предлагаем установить норму, по которой ставка целевого кредита застройщику не может превышать ключевую ставку Центробанка более, чем на 1%. Мы знаем аппетиты наших кредитных организаций и считаем, что такое законодательное ограничение необходимо, – поясняет  Сергей Миронов. – Ведь чем дороже обойдется кредит застройщику, тем выше будет цена на жилье, компании просто переложат свои расходы на граждан».

Вторая поправка фракции «СР» предусматривает возможность постепенного раскрытия эскроу-счетов.

«По действующим нормам, застройщик не имеет доступа к оборотным средствам до сдачи дома и передачи первой квартиры в собственность. Мы предлагаем смягчить это правило, не создавая дополнительных рисков, – продолжает Сергей Миронов. – Согласно нашей инициативе, средства на эскроу-счетах могут перечисляться застройщику по мере завершения этапов строительства. Мы особо подчеркиваем, что в этом процессе должна соблюдаться жесткая пропорция – сколько построил, столько и получил. Завершение каждого этапа строительства, за который компания хочет получить деньги, должно подтверждаться актом приемки-передачи работ. При такой схеме строители будут в меньшей степени зависеть от банков и у них будет меньше поводов «накручивать» цены».

Лидер «СР» подчеркнул, что инициативы справороссов служат, в первую очередь, защите интересов граждан.

«Проектное финансирование – более безопасный механизм для покупателей квартир, чем долевое строительство, но нельзя допустить, чтобы новый порядок обернулся новым значительным подорожанием. Стоимость жилья, ипотечных кредитов и без того уже, мягко говоря, запредельная. На уровне законодательства, государственного регулирования необходимо сделать все, чтобы не допустить очередного скачка цен», – призывает руководитель фракции «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ».

Законопроекты:

«О внесении изменений в статью 15.5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»»;

Законопроект «О внесении изменений в статью 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»» будут доступны на сайте Государственной Думы по ссылке.