Так глава СРЗП прокомментировал планы Минстроя снизить нормативную стоимость квадратного метра на первое полугодие 2025-го на 1%.

«Это решение – палка о двух концах, – отметил Сергей Миронов. – С одной стороны, снизятся затраты бюджета на выкуп жилья у застройщиков для госнужд, государству девелоперы будут отдавать жилье дешевле. С другой – снизятся и социальные выплаты, которое государство выделяет на покупку и строительство жилья для льготных категорий граждан, очередников. Эти компенсации также рассчитываются с учетом нормативов Минстроя».

При этом нормативная стоимость серьезно отстает от рыночной, указал глава СРЗП. Например, средняя рыночная цена квадратного метра жилья в России в ноябре экспертами оценивалась в 156 тысяч рублей. Норматив Минстроя с начала года составит 107,6 тысячи. В Москве эти показатели – 272 и 174,2 тысячи рублей соответственно.

«Главное, что нормативы и их снижение никак не влияют на рыночную стоимость, – подчеркивает Сергей Миронов. – На новостройки цены по-прежнему растут: в октябре, по оценкам экспертов, прибавили еще 1–2%. На вторичное жилье – снижение в доли процентов. Государству, на наш взгляд, давно пора не просто устанавливать условные нормативы, а принимать меры и по снижению рыночных цен. Не только через рыночные инструменты, ставку ЦБ, но и напрямую. В том числе ограничивать маржу застройщиков, которая доходит до 50% и за последние годы увеличилась вдвое. Наша фракция готовит такие предложения».

Без сдерживания цен и меры господдержки оказываются недостаточно эффективными, добавил Сергей Миронов.

«Например, наши чиновники-финансисты сетуют, мол, льготная ипотека привела к взлету цен. Но при этом именно они сделали её средством заработка застройщиков, никак не ограничивая их аппетиты, – говорит лидер справедливороссов. – Если государство утверждает социальные программы и меры поддержки, то нужно и сверхприбыли бизнеса держать в узде. Тогда эти льготы и государственная жилищная политика в целом будут эффективными».