«Из-за дорогой ипотеки и высоких цен доля нераспроданных квартир в новостройках постоянно растет. В конце 2023 года она достигала рекордных 70 млн кв. метров, этим летом рекорд обновился до 78 млн «квадратов». Это около 320 тысяч квартир по всей стране, – отмечает Сергей Миронов. – Застройщики «сидят» на своих пустующих квадратных метрах и упорно не хотят снижать цены, вместо этого просят все новых поблажек и льгот от государства. А государство должно помогать в первую очередь гражданам. Запускать альтернативы недоступной ипотеке, развивать программу социальной аренды, как давно предлагает «Справедливая Россия – За правду». И пополнять арендный фонд можно как раз за счет нераспроданных квартир в новостройках».

Соцаренда отличается от действующей программы социального найма более широким охватом, отмечает Сергей Миронов. Это не только малоимущие, но и другие нуждающиеся в жилье граждане, которым ипотека не по карману. В том числе молодые, студенческие, многодетные семьи, педагоги, медики, работники производств. При этом формально в стране уже действует механизм льготной аренды, напомнил лидер справедливороссов.

«Государство через корпорацию «Дом.рф» строит так называемые наемные дома, но их единицы на всю страну. Нужно ускорить процесс, расширять программу, – говорит Сергей Миронов. – Для этого государство может выкупать у застройщиков их пустующие квартиры – по себестоимости, без накруток и маржи девелоперов. И передавать в соцаренду нуждающимся. Таким образом застройщики избавляются от неликвида, а люди получают крышу над головой. При этом граждане могут также постепенно выкупать у государства это жилье в счет арендных платежей. Это так называемая соцаренда с выкупом – такие программы действуют за рубежом, аналогичную практику нужно внедрять и в России. Тем более что ситуация на рынке жилья к этому давно располагает».